Обратная связь

Оставьте Ваши данные и мы свяжемся с Вами

Как к Вам обращаться:
Телефон для связи:


Мы не занимаемся рассылкой рекламных сообщений, а так же не передаем контактные данные третьим лицам.

ТУМАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Сейчас Минстрой разрабатывает план поэтапного перехода от долевого строительства к проектному финансированию, поскольку обман дольщиков продолжается, слишком много других проблем возникает в самой схеме возведения жилья с привлечением денег граждан. В настоящее время застройщик после оформления проектной документации получает добро от властей на само строительство домов и тут же начинает продажи квартир в ещё не построенном здании дольщикам за полную стоимость. Для защиты их прав в последнее время в строительное законодательство были внесены серьёзные новшества: прежде всего создан компенсационный фонд дольщиков, где аккумулируются резервные средства застройщиков для достройки проблемных домов или выплат компенсаций пострадавшим гражданам. По новой схеме проектного финансирования застройщик берёт деньги у инвесторов или банков, отвечает рублём только перед ними и продаёт уже построенные дома. По мнению экспертов, такая система финансирования вполне подходит только для крупных застройщиков, у которых давно налажены тесные деловые взаимоотношения с инвесторами и банками, чего не скажешь о небольших подрядчиках. Именно они окажутся под угрозой банкротства, поскольку соревноваться с монополистами не смогут, в результате общий объём строительства жилья может сократиться, а «квадраты» подорожать примерно на четверть и больше по сравнению с нынешними ценами, - прогнозируют эксперты. К тому же проектное финансирование есть и сейчас, но оно востребовано одними застройщиками элитных домов, строительство простого стандартного жилья как правило финансировалось дольщиками – в настоящее время их инвестиции составляют огромную сумму в 3 с половиной миллиарда рублей. Вывод экспертов довольно пессимистичный: при переходе к проектному финансированию рынок жилой недвижимости резко изменится, число застройщиков неминуемо сократится, как и объёмы жилого строительства, а цены на квартиры могут подскочить до 35%.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ОДОБРИЛО СПИСОК ПЛОЩАДОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 210 ЗДАНИЙ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ -УЧАСТНИКОВ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ

Эти строительные площадки в 75 столичных районах развернутся практически в тех же кварталах, где пока живут будущие переселенцы, что создаст наиболее удобные условия дли их переезда в новые здания, которые планируется возвести согласно программе реновации, - обещают городские власти. Между тем, подбор новых площадок под строительство жилья продолжается для переселения жителей ещё примерно 100 домов. Строить жилые здания на утверждённых 210 стартовых площадях задумали в два этапа: до окончания 2019 года переселенцев из «хрущёвок» в новостройки должны обеспечить современной жилплощадью – это более 14 тысяч новых квартир, расположенных в 59 домах, что даст возможность выселить из сносимых пятиэтажек примерно 36 тысяч граждан. Таким образом в новостройки должны переехать жители 158 домов, которые являются участниками реновационной программы столицы, всего же по подсчётам чиновников мэрии к 2021 году планируется переселить 120 тысяч граждан. Первые 12 зданий уже сдали в эксплуатацию, хотя на приведение их в «полный порядок» требуется время, - говорят в Департаменте градостроительной политики мэрии, - переезд новосёлов в эти построенные дома стартует в следующем году, новые строения соответствуют всем стандартам программы по благоустройству и площади квартир. Как и ожидалось, больше всего стартовых площадей под строительство жилья оказалось на юго-западе столицы, меньше – в Новой Москве, а также в Зеленограде.
Выполнение программы рассчитано до 2032 года, по плану необходимо снести более 5 тысяч домов (в основном пятиэтажки), а это значит необходимо обеспечить новым жильём около 1 миллиона человек. Для успешной реализации программы создан Фонд реновации, который будет вкладывать в возведение новых зданий денежные средства и выступать застройщиком, в течение первых трёх лет в программу реновации будет вложено 300 миллиардов рублей.

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ В МОСКВЕ БУДУТ СНИЖАТЬСЯ ДО 2024 ГОДА

По прогнозам аналитиков, на рынке недвижимости снижение цен будет касаться вторичного жилья, примерно через 3 года стоимость квартиры в Москве может опуститься до 120 тысяч рублей за квадратный метр, то есть цены снизятся примерно на треть от сегодняшнего уровня на рынке столичного жилья. Затем затяжное и долгое падение цен продолжится ещё в течение четырёх лет и достигнет минимума, какого именно – эксперты пока предсказать не могут, но по самым предварительным прогнозам ежегодное снижение цен на «вторичку» составит в среднем 10%. Обратного процесса – роста цен на жильё можно ожидать только в далёком 2024 году, на корректировку цен должна повлиять только текущая инфляция. И всё это будет происходить на фоне дальнейшего падения рынка первичного жилья – стоимость новостроек резко упала и уже приблизилась к минимуму, хотя застройщики продолжают активно заманивать клиентов очень внушительными скидками, - отмечают эксперты. Именно поэтому цены на «вторичку» с каждым годом будут только снижаться, поскольку продавать такое жильё без достаточно больших скидок будет практически невозможно. Одной из основных причин текущего кризиса эксперты называют явно завышенные цены на столичную недвижимость – даже в европейских столицах и городах-миллионниках цены на квартиры заметно ниже. Только в Москве отмечается несоответствие мировым стандартам соотношение стоимости жилья и уровня доходов граждан – средняя цена квадратного метра сегодня составляет более 166 тысяч рублей.
Между тем, в столице наблюдается любопытный процесс – эксперты увидели сокращение разницы цен на рынках первичного и вторичного жилья за последние два года с 20 до 18% в пользу «вторички». Причины в целом понятны: в условиях вяло текущего кризиса платёжеспособный спрос населения снижается, на рынке новостроек достаточно большая конкуренция приводит к обилию самых заманчивых предложений. 

ГОСДУМА НАМЕРЕНА ОТМЕНИТЬ ПЛАТУ ЗА КАПРЕМОНТ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ВЕТХИХ ДОМОВ

По мнению авторов законопроекта, сборы взносов с собственников квартир за капремонт ветхих и аварийных домов ничем не обоснованы, поскольку такие здания по определению не могут быть отремонтированы и подлежат сносу. Однако, с жителей в ежемесячных платёжках продолжают брать деньги и немалые, что абсолютно несправедливо, - возмущаются депутаты. Потому местные власти должны согласно последним изменениям в Жилищном кодексе провести ревизию и официально признать ветхими те многоквартирные дома, которые обречены и должны быть исключены из программы капремонта. Недавно Минстрой обещал хоть и частично, но вернуть уплаченные взносы на капремонт жителям пятиэтажек, которые готовятся к сносу, а московские власти с 1 августа освободили владельцев квартир в «хрущёвках», внесённых в список программы реновации, от обязательной платы за капитальный ремонт. В Госдуме назвали это решение вполне разумным, ведь дряхлые дома в предаварийном состоянии всё равно будут снесены, и текущий ремонт зданий никто не отменял до тех пор, пока жители не переедут в новые квартиры. Тем не менее депутаты советуют властям столицы уточнить – на какие средства будет проводиться капремонт тех ветхих «хрущёвок», которые стоят в длинной очереди на снос по довольно продолжительной программе реновации, рассчитанной до 2032 года? Для этого существует аварийный фонд, но хватит ли денег на поддержку в удовлетворительном состоянии нескольких тысяч пятиэтажек?
Между тем, вот уже почти 10 лет в столице одновременно действует другая программа – переселения из аварийных домов, по которой в обречённых зданиях обязательно ведётся текущий ремонт, чтобы жители бесперебойно обеспечивались водой и теплом, работала канализация, не было утечек газа, не протекала крыша и не заливало подвалы.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ РАЗРЕШИТ СОБСТВЕННИКАМ РЕГИСТРИРОВАТЬ РАЗНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ВИДЕ ОДНОГО ОБЪЕКТА

Как ожидается подготовленный в Минэкономики законопроект будет одобрен Госдумой, а значит поправки вступают в действие с 1 января 2019 года. Начиная с этой даты граждане смогут регистрировать свою недвижимость как единую собственность, о чём давно говорили владельцы загородных домов. Все здания на земельном участке и сама земля будут составлять единый комплекс недвижимости, который можно будет оформить как один объект, но с обязательным условием – владельцем должен быть только один человек, «коллективная» собственность разных физлиц не допускается, иначе необходимо оформлять общую долевую. Благодаря новой схеме регистрации недвижимости существенно упрощается процесс купли-продажи загородных домов и дач, в таких случаях заключается единый договор вместо отдельных документов, а в Единый госреестр прав на недвижимое имущество вносится только одна запись. Среди всего прочего нововведения будут полезны для взятия ипотечного кредита, поскольку залог может распространяться на весь комплекс расположенных на собственном участке объектов: сам дом, подсобные капитальные строения, гаражи. Однако, в Минэкономики понимают – широко эта новая схема регистрации не распространится, потому что обычно загородные здания из нескольких помещений находятся в отдельной собственности разных лиц, да и сама земля под ними арендуется у государства или муниципальных образований. При этом отдельный собственник в общем доме в любое время может построить на участке другое здание или продать старое. Тем не менее авторы законопроекта уверены, - эти нововведения должны упростить госрегистрацию прав на все объекты, постановку на кадастровый учёт, налогообложение таких комплексов только упростится. 

ГОСДУМА НАМЕРЕНА УЖЕСТОЧИТЬ НОРМЫ ЗАКОНА О ТИШИНЕ В ЖИЛОМ СЕКТОРЕ

В Москве уже стартовала массовая программа реновации, уже в следующем году первые переселенцы из старых «хрущёвок» начнут переезжать в новое жильё, но уже сейчас жители соседних со стройплощадками домов жалуются на шум при возведении новостроек, работы по сносу старых строений тоже ведутся довольно громко. Потому депутаты после обращения граждан подготовили законопроект дополняющий и так довольно строгие нормы по соблюдению тишины в жилом секторе в ночное время суток, поскольку избиратели утверждают – строительные компании продолжают работать по ночам. Сейчас застройщиков за нарушение покоя граждан могут наказать большими штрафами до 300 тысяч рублей, если строители вышли за временные рамки проведения шумных работ с 7 часов утра до 23 часов вечера, и это зафиксировал Мосгосстройнадзор. Так, в прошлом году контрольная организация наказала несознательных застройщиков крупными штрафами в сумме 5 с половиной миллионов рублей после рассмотрения сотен жалоб от пострадавших жильцов, однако судя по всему нарушения продолжаются на других стройплощадках. По мнению депутатов, ночной период тишины нужно увеличить на час - шуметь строителям нельзя уже с 10 часов вечера в будни, а в выходные и праздничные дни всякие строительные работы должны быть вообще запрещены круглые сутки, иначе штраф в 100 тысяч рублей, что в сумме составит внушительную цифру. При этом авторы законопроекта считают, составлением протоколов и рассмотрением таких административных дел должна заниматься только полиция, а не чиновники из контролирующих органов, поскольку многие застройщики уходят от ответственности. Однако для наделения полицейских дополнительными полномочиями нужно заключать соответствующее соглашение между столичным правительством и МВД.

СПРОС НА КОТТЕДЖИ СНИЗИЛСЯ В ДЕСЯТЬ РАЗ

Эксперты на рынке недвижимости Подмосковья изучили долю в структуре продаж готовых для жилья коттеджей за последнее десятилетие и пришли к выводу: некогда довольно популярный вид загородной недвижимости больше не пользуется бывалым спросом - раньше эта доля составляла 80%, теперь всего лишь 8%. Причины вполне понятны, кризис 2014 года привёл к падению платёжеспособного спроса, покупать коттеджи практически перестали, в результате за несколько лет 85% построенных объектов морально устарели. Как оказалось, покупателям загородной недвижимости больше не нужна такая большая и дорогая площадь домостроений – в среднем это почти 218 «квадратов» плюс 16 соток подсобного участка. Тем не менее востребованными по-прежнему остаются коттеджи до 150 «квадратов» с участком до 10 соток, при этом всё большим спросом сейчас пользуются более доступные по цене другие малоэтажные строения – таунхаусы. Доля продаж этих проектов малоэтажного строительства составляет 31%, при этом эксперты отмечают появление явно повышенного спроса на участки без подряда (доля продаж увеличилась до 51%), когда покупатель земли сам застраивает свои сотки по индивидуальному проекту после выбора строительной компании. В этом случае возведение дома может обойтись существенно дешевле: удаётся сэкономить примерно треть своих средств от его цены, поскольку финансовые расходы полностью контролируются в ходе всего процесса строительства, неограниченного по срокам. Однако, эти заботы могут отнимать у неопытного покупателя довольно много времени, необходимо затрачивать немало своих сил и постоянно быть очень внимательным и расчётливым, что очень трудно совместить с основной работой. Если есть такая возможность - этот вариант выгоднее, потому что при заключении обязательного подряда зачастую нужно оплатить целиком стоимость здания сразу или же влезать в долги - тогда берётся банковский кредит.

ПОКУПАТЕЛИ КВАРТИР МОГУТ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СВОИ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

Новая услуга предоставляется пока только крупнейшими ипотечными банками – ВТБ и Сбербанком, которые работают с небольшим числом застройщиков, хотя у этого вида сервиса может быть большое будущее,- считают эксперты, - поскольку сроки регистрации прав на недвижимость сокращаются в разы, вместо месяца этот процесс теперь занимает максимум 5 дней. Когда подписывается договор долевого участия, застройщик отправляет документы прямо из своего офиса в Росреестр, что избавляет клиентов от утомительных поездок в отделения службы госрегистрации или в свой Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ). Отправить необходимые бумаги на регистрацию собственности можно всего за 15 минут – все участники сделки получают уже готовые документы на свою электронную почту. Удобной услугой могут воспользоваться и ипотечники точно таким же способом, документы на регистрацию отправляются, когда уже подписан кредитный договор. В этом году электронную регистрацию через Сбербанк прошли 100 тысяч человек на территории всей страны, а вот ВТБ пока работает только в Москве и области. Кстати, в дорогой по всем показателям столице и цена на услугу самая высокая, но в целом средний тариф по регионам колеблется от 7 до 10 тысяч рублей, включая получение в Росреестре необходимой в таких случаях электронной подписи для документов. При этом можно сэкономить свои расходы при уплате госпошлины на треть. Однако, в процессе электронного оформления прав на недвижимость возможны и сбои, - предупреждают эксперты, - бывает клиенты не могут найти в банке ответственного за сделку клерка, если случилась задержка в оформлении бумаг или что-то пошло не так и концов не найти. В любом случае бумажное свидетельство о госрегистрации собственности сейчас заменяет выписка из Единого госреестра недвижимости опять же в бумажном виде.

В ГОСДУМЕ РАССМАТРИВАЕТСЯ ЗАКОНОПРОЕКТ О ЗАЩИТЕ ОДИНОКИХ СТАРИКОВ ОТ «ЧЁРНЫХ РИЕЛТОРОВ»

Если бы беззащитных стариков просто обманывали при совершении сделок с жильём, а то ведь и убивают – сколько было уже таких трагических случаев, - возмущаются депутаты. И несмотря на то, что оперативники продолжают постоянно выводить на чистую воду банды мошенников, которые высчитывают одиноких стариков с квартирами, криминальный бизнес продолжается. Преступники по-прежнему изощрёнными способами психологически обрабатывают стариков, забирают паспорт и свидетельство на жильё, после того, как фиктивные сделки заключены, собственников прогоняют из квартир или лишают жизни. Потому авторы законопроекта предлагают совершать сделки по продаже квартир одиноких пенсионеров исключительно с печатью нотариуса, чтобы прекратить насилие и обман во многих российских городах. Зачастую слишком доверчивые старые люди не могут спросить совета у близких при совершении навязываемой им сделки, в таком случае только нотариус может защитить потенциальную жертву от мошенников, - считают парламентарии. В нотариальной конторе тщательно проверяются все документы, объясняются непонятные условия совершаемой операции и её законность, при этом гарантируется полная имущественная ответственность нотариуса перед собственником, - пояснили юристы Федеральной нотариальной палаты. За последние годы услуги нотариусов значительно подешевели, сегодня сумма пошлины при совершении сделки равна половине процента от её стоимости, предел установлен в 20 тысяч рублей. Обычно именно столько составляет тариф нотариуса в Москве, если к примеру, продаётся квартира за 7 миллионов рублей. Региональные тарифы как правило вдвое ниже, льготы пенсионерам предусмотрены, - напоминают юристы, - так что услуги нотариуса не будут для стариков обременительными.

ПО ИНИЦИАТИВЕ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ ПРАВИЛА ОТНЕСЕНИЯ СТРОЕНИЙ НА УЧАСТКАХ К ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ

По мнению чиновников, под налогообложение должны попадать ещё ряд построек и сооружений на загородных участках, которые сегодня не зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), это не только сравнительно крупные строения рядом с жилым домом, но и склады, гаражи, автономные котельные и даже собственные насосные станции. Поскольку они не относятся к жилым объектам и не являются недвижимостью (разрешение на строительство не нужно), владельцы и не собираются их регистрировать, чтобы избавиться от уплаты лишних налогов. Потому в Минэкономразвития предлагают чётко прописать в Гражданском кодексе: все сооружения, прочно связанные с землёй и не перемещаемые по участку, относятся именно к недвижимости, подпадающей под налогообложение. Её нужно обязательно регистрировать в качестве объекта самостоятельного хозяйственного значения, обособленно существующего в гражданском обороте; однако, точный перечень этих объектов пока готовится в экономическом ведомстве.
Сейчас собственники загородной недвижимости и так должны регистрировать прежде всего капитальные строения на бетонном фундаменте: сам жилой дом, такие же прочные подсобные сооружения, гаражи (не «ракушки») и другие объекты, т.е. что нельзя разобрать и просто так перенести на другое место участка. В особых случаях к таким объектам относятся и разные мастерские, хозяйственные блоки, которые могут регистрироваться добровольно. Всякие некапитальные сараи, деревянные бани, беседки-веранды, летние кухни, теплицы, курятники не учитываются, налог на имущество платится если площадь постройки превышает 50 «квадратов» (пенсионеры освобождены от налога на дачу любой площади, но только на одну).

ПО ИНИЦИАТИВЕ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ ПРАВИЛА ОТНЕСЕНИЯ СТРОЕНИЙ НА УЧАСТКАХ К ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ

По мнению чиновников, под налогообложение должны попадать ещё ряд построек и сооружений на загородных участках, которые сегодня не зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), это не только сравнительно крупные строения рядом с жилым домом, но и склады, гаражи, автономные котельные и даже собственные насосные станции. Поскольку они не относятся к жилым объектам и не являются недвижимостью (разрешение на строительство не нужно), владельцы и не собираются их регистрировать, чтобы избавиться от уплаты лишних налогов. Потому в Минэкономразвития предлагают чётко прописать в Гражданском кодексе: все сооружения, прочно связанные с землёй и не перемещаемые по участку, относятся именно к недвижимости, подпадающей под налогообложение. Её нужно обязательно регистрировать в качестве объекта самостоятельного хозяйственного значения, обособленно существующего в гражданском обороте; однако, точный перечень этих объектов пока готовится в экономическом ведомстве.
Сейчас собственники загородной недвижимости и так должны регистрировать прежде всего капитальные строения на бетонном фундаменте: сам жилой дом, такие же прочные подсобные сооружения, гаражи (не «ракушки») и другие объекты, т.е. что нельзя разобрать и просто так перенести на другое место участка. В особых случаях к таким объектам относятся и разные мастерские, хозяйственные блоки, которые могут регистрироваться добровольно. Всякие некапитальные сараи, деревянные бани, беседки-веранды, летние кухни, теплицы, курятники не учитываются, налог на имущество платится если площадь постройки превышает 50 «квадратов» (пенсионеры освобождены от налога на дачу любой площади, но только на одну).

ЛИЗИНГ ЖИЛЬЯ – АЛЬТЕНАТИВА ИПОТЕКИ?

Сегодня о лизинге жилья, т.е. долгосрочной аренде с правом последующего выкупа широко не известно, хотя эксперты называют этот способ приобретения недвижимости в перспективе отчасти альтернативой ипотеке, обходится она недёшево – многие всё ещё не могут себе позволить купить таким образом квартиру. Главное преимущество альтернативы – простота в оформлении: договор аренды с последующим выкупом заключается при наличии пары документов – паспорта и страхового номера индивидуального лицевого счёта (СНИЛС). Арендатор жилья сразу же может начать обживать квартиру и после того, как срок заключённого договора окончится, купить её, затем эти «квадраты» оформляются в собственность. Обычно договор об аренде квартиры заключается в среднем на 10 лет, хотя можно растянуть и до 15-ти – максимальный срок лизинга довольно долгий. По мнению экспертов, другие главные преимущества такой схемы очевидны: это низкие показатели процентных ставок, удобные графики платежей, к тому же можно сэкономить в уплате налога на имущество, поскольку это забота собственника квартиры – лизинговой компании. Если сравнивать лизинг с ипотекой, то можно увидеть похожие права жильцов: квартирой можно пользоваться без каких-либо операций с этой недвижимостью до тех пор, пока квадратные метры не будут выкуплены. Однако, есть и существенное различие – если арендатор не может продолжать выплачивать взносы, то сразу же выселяется из квартиры (о выкупе можно забыть), а вот ипотечнику предоставляется возможность реструктуризации долга. Пока лизингом пользуются малочисленные клиенты, которые не могут воспользоваться ипотечным кредитом, их число может значительно увеличиться и совсем скоро, после перехода лизинговых компаний под контроль Центробанка, чего сейчас нет, - отмечают эксперты рынка недвижимости.

ГОСДУМА НАМЕРЕНА ОДОБРИТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ЗАКОНОПРОЕКТ О ВВЕДЕНИИ НОВОГО ТЕРМИНА «СТАНДАРТНОЕ ЖИЛЬЁ» ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ

По замыслу Минстроя термин «жильё экономкласса», который в мировой практике нигде не применяется, будет заменён на более точный - «стандартное жильё» с рядом требований: прежде всего в документе определяется – каким должен быть максимально и минимально допустимый метраж квартир, каково экологическое состояние территории вокруг новостроек, есть ли необходимая инфраструктура рядом с домами. Согласно правительственному документу вводится новый порядок проведения аукционов: Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) поручено организовать публичные торги для желающих заключить договоры аренды, когда стройка включается в комплексное развитие территории; при проведении другого аукциона застройщик обязуется передавать часть построенного жилья АИЖК. Публичные торги земельными участками должны проводиться в обязательном в таких случаях электронном виде, чтобы эти процедуры были максимально доступными и прозрачными для участников аукционов.
Одновременно будут изменены некоторые правила в работе жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), требования к ним заметно повышаются. К примеру, члены организации смогут получить в собственность те земельные участки, которые им выделили после подписания договора о безвозмездном пользовании, только после ввода готовых зданий в эксплуатацию. Сейчас участники кооператива, когда самостоятельно строят жилые дома, вполне могут заранее приобрести земельные участки под строительство в собственность. Договор о безвозмездном пользовании участком под строительство может быть вообще расторгнут, если ЖСК за три года так и не получил разрешение на стройку или – дом построил, а про создание объектов инженерной инфраструктуры на земельном участке забыл. За соблюдением всех правил проследят специалисты Единого института развития в жилищной сфере, именно с этой компанией заключаются договоры о безвозмездном пользовании земельным участком.

ПО ИНИЦИАТИВЕ МИНПРОМТОРГА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ ИЗ ДЕРЕВА СТАНЕТ ДОСТУПНЕЕ

По замыслу ведомства доля быстрого домостроительства из дерева в отрасли должна существенно увеличиться за несколько лет и составлять пятую часть, сейчас эта и так скромная доля с каждым годом только сокращается, вот почему необходимо субсидировать кредитные займы на возведение деревянных домов в сумме полумиллиарда до 2021 года, - считают в Минпромторге. Для внесения в Госдуму подготовлен соответствующий законопроект, где прописаны все преференции для строителей жилья эконом-класса: прежде всего максимальная ставка по кредитам должна составлять не более 12% годовых (сейчас средний показатель доходит до 17%), сумма общих выплат для заёмщика будет ограничена до 3,5 миллиона рублей. Банкам уже понравилась эта схема, ведь при реализации таких льготных программ правительство обычно страхует риски кредитных организаций. Новый проект Минпромторга должен стартовать уже в следующем году, на его подготовку потребовалось два года, поскольку вместе с Минстроем нужно было тщательно просчитать все детали программы поддержки строительства экологически чистых домов. В строительном ведомстве уже готовятся типовые проекты таких уютных зданий с учётом богатого опыта Швеции, Финляндии, и особенно Канады, где доля деревянного домостроения составляет более 80%. Именно в этих северных странах продолжают и так интенсивное домостроение из наиболее популярного природного материала. Там довольно активно развивается не только возведение небольших многоквартирных домов, но и других объектов в небольших населённых пунктах, к примеру, типовые детсады и лечебно-профилактические учреждения. В Минпромторге считают, - Канаду мы конечно никогда не догоним, но увеличить долю экологичного домостроения до трети в отрасли вполне возможно, хотя это долгосрочная перспектива – сначала нужно наладить многоэтажное крупнопанельное строительство домов из природного материала, вместо кирпича и бетона.

В ГОСДУМЕ ГОТОВИТСЯ БАЗОВЫЙ ЗАКОНОПРОЕКТ О ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕГИОНАХ

Судя по всему, региональная программа обновления жилищного фонда будет существенно отличаться от московской: реновацию планируется проводить только в тех субъектах федерации, которые уже переселили граждан из аварийного жилья и имеют достаточно финансов в своих бюджетах на выполнение такого затратного проекта. Для сравнения – столица реализует реновацию в основном за счёт средств застройщиков, и только десятую часть всего проекта будут финансировать на бюджетные деньги. Сносить будут далеко не все старые дома, прежде всего планируется их реконструкция с использованием энергосберегающих технологий, если это возможно; исторические здания, представляющие архитектурную и культурную ценность, будут капитально ремонтировать, как и в Москве. Жители тех домов, которые попадут в программу реновации, смогут получить новую квартиру, или значительно повышенную компенсацию, если в их здании не проводился капремонт. Кстати, обязательные взносы на его проведение переселенцы краткосрочной программы не будут платить три-пять лет, в других случаях взносы будут обязательно собираться, потому что вся программа рассчитывается на долгие 15 лет, без взносов капремонта старого жилья не будет. Вместе с тем, как и в столице одновременно с улучшением жилищных условий граждан, будет благоустраиваться и развиваться территория переселенческих районов, где также планируется строительство социальной инфраструктуры: детсады, школы, поликлиники.
Однако, власти некоторых регионов не видят смысла в принятии Госдумой отдельного закона о реновации для субъектов федерации, они и сейчас с помощью инвесторов выполняют любые программы, были бы деньги, а они есть. По данным Минстроя, на расселение из аварийных домов уже выделено в целом почти 406 миллиардов рублей, около половины этой суммы составляют средства Госфонда ЖКХ, остальная и бОльшая часть – бюджетные деньги регионов. Со следующего года действие федеральной программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья станет постоянным.

ЭКСПЕРТЫ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДУПРЕЖДАЮТ О СЕРЬЁЗНЫХ РИСКАХ ПРИ ПРОДАЖЕ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ НА НЕУСТОЙКУ

По действующему законодательству о долевом строительстве жилья участники договоров с застройщиками имеют право требовать с них неустойку, если сроки сдачи новых домов затягиваются и надолго. В таких случаях дольщик должен получить денежную компенсацию за материальный и моральный вред, поскольку он никак не может переехать в долгожданную квартиру. Когда срок задержки доходит, к примеру, до 4 месяцев, пострадавший дольщик может рассчитывать на выплаты от застройщика в размере от полумиллиона до 900 тысяч рублей, сумма может быть намного больше, если долгострой растянется на очень длинные сроки. Однако суды не спешат защищать права дольщиков, для которых получить полный размер неустойки удаётся довольно редко, вот почему в последнее время недобросовестные юридические фирмы предлагают пострадавшим выкупить их неустойку и добиться полной выплаты в арбитражном суде. На самом деле, шансов выиграть такой процесс и получить сполна слишком мало; обычно дольщик заключает с посредником-юристом соответствующий договор и сразу же оплачивает большой гонорар. Даже если вынесено положительное решение в пользу дольщика, в целом на руки он получает лишь треть от заявленной суммы компенсаций от застройщика. Потому эксперты советуют таким дольщикам лично обращаться за помощью к муниципальным властям, которые просто должны разобраться в их проблемах по своему статусу. Если сроки строительства дома действительно серьёзно нарушаются, дольщика официально регистрируют как пострадавшего, а значит имеющего права на компенсацию; одновременно нужно самому подать заявление в суд по форме, указанной на портале Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию.

КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТРОИТЬ КОТТЕДЖ И ПРИ ЭТОМ СЭКОНОМИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ. НЕКОТОРЫЕ СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ

Возведение комфортного загородного дома – дело довольно долгое и бывает очень затратным, на строительство потребуется немало сил и терпения, но в любом случае экономить на безопасности здания не стоит. Прежде всего нужно учитывать минимальный перепад высот на земельном участке, иначе потребуются большие расходы при монтаже фундамента, для его выравнивания дополнительно потребуется немало бетона и прочих крепких материалов. Здание нельзя возводить в низине - когда снег будет таять, фундамент окажется в воде, потому постройка должна быть на возвышенности; и ещё при помощи специалистов или знающих соседей необходимо определить залегание грунтовых вод. Для подготовки к строительству хорошо заказать совсем недорогое качественное проектирование в несколько тысяч (многие серьёзные фирмы оказывают эту услугу бесплатно), поскольку экономия на необходимых подготовительных работах инженеров может привести к непоправимым последствиям. К примеру, неправильно установленный фундамент в течение нескольких лет может «поплыть», а перекошенное здание придётся сносить и начинать всё заново уже с помощью строительных компаний, если будут деньги.
Экономить на строительных материалах тоже не стоит, неспециалисту рассчитать всё самому просто невозможно, ведь нужно закупать не только кирпич, пиломатериалы, бетонные блоки, но и монтажные конструкции из различных скрытых элементов. При покупке можно перебрать лишнего и переплатить, или наоборот – недобрать и вновь закупать, теряя время и деньги. У строительных компаний материалы обходятся заметно дешевле, ведь они получают значительные скидки при оптовых закупках. Кстати, вот на самих материалах сэкономить по-крупному вполне можно - при заливке фундамента вместо металлической арматуры использовать достаточно прочную композитную (если строится обычный коттедж, а не особняк в несколько этажей). Крышу можно покрыть надёжной отечественной металлочерепицей, и не переплачивать за дорогие импортные материалы; при внешней отделке дома дорогие натуральные камень, дерево можно заменить на успешно имитирующий их сайдинг, внутри здания деревянные панели заменяет намного более дешёвый гипсокартон. Использование этих и других не менее экономичных материалов помогут сэкономить заказчику примерно 50% всех денег га строительство долгожданного коттеджа.

МОСКОВСКИЕ ВЛАСТИ ВНОВЬ РЕШИЛИ ПОСТРОИТЬ САМУЮ БОЛЬШУЮ ШКОЛУ В СТРАНЕ

Пилотные промзоны столицы планируют использовать в масштабном строительстве жилья и уже включили в программу реновации, одна из них – территория ЗИЛа, где будут возведены многоквартирные дома общей площадью 120 тысяч «квадратов». Именно там и должно появиться гигантское учебное заведение примерно через два года, вместимость новой школы составит 2,5 тысячи учеников, на проектирование и строительство школы-гиганта буден направлено 3 миллиарда рублей. В департаменте строительства мэрии задумали наиболее удачно вписать новое здание в архитектуру будущего квартала, который составит лишь часть огромного жилого массива на просторах промзоны. Таким образом новосёлы будут вполне обеспечены новыми учебными местами в этой средней общеобразовательной школе для переселённых вместе с семьями детей и подростков.
Между тем, рекорд московские власти уже поставили - в сентябре открыли на юго-востоке мегаполиса в районе Некрасовка огромную школу на 2 тысячи с лишним учебных мест, сейчас это самое большое среднее учебное заведение в стране, поскольку его площадь составляет 28 с половиной тысяч «квадратов». Максимально вместительное и просторное здание разделено на учебные блоки, в которых занимаются начальные, средние и старшие классы, по сути для подростков построены отдельные школы в этом строительном комплексе, для спортивно-оздоровительных занятий и медицинских процедур предназначены отдельные блоки. Особая гордость строителей – актовый зал, который при желании специальные китайские механизмы довольно быстро превращают в большую танцевальную площадку. Два из четырёх современных спортивных зала имеют специальные автоматические перегородки, чтобы при необходимости можно было разделить их для одновременных занятий спортом двух классов.

СТОЛИЧНЫЙ ФОНД РЕНОВАЦИИ ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕСЕЛЯТЬ ГРАЖДАН ИЗ «ХРУЩЁВОК» В ГРАНИЦАХ ТЕХ ЖЕ КВАРТАЛОВ, ГДЕ ОНИ СЕЙЧАС ПРОЖИВАЮТ

Московское правительство гарантирует – все взятые обязательства перед переселенцами будут выполняться строго, никого не отправят из насиженного места в чужой район и даже в другой жилой квартал столицы. Для этого Фонд реновации готов заняться покупкой земли и обменом строительных участков с инвесторами во время расселения обитателей «пятиэтажек», если это потребуется для программы реновации, но пока таких конкретных пожеланий в Департамент стро?

Все права защищены ООО "Альянс" 2016